Vos droits d'Oleh
La réduction d'arnona
jusqu'à 90 %
Une réduction massive sur la taxe d'habitation israélienne, pendant douze mois — mais elle n'est jamais accordée automatiquement.
Vérifié le 10 septembre 2026 · sources officielles en bas de page
Montants convertis au taux de la Banque d'Israël du 16 septembre 2026, à titre indicatif : le taux bouge chaque jour, et votre banque appliquera le sien. Les seuils légaux — tranches d'impôt, barèmes — sont fixés en shekels : seul le montant en shekels a une valeur juridique.
Qui y a droit
- Tout Oleh hadash, dans les vingt-quatre mois suivant son Alyah
- Le logement doit être votre résidence principale et le bail (ou l'acte d'achat) doit être à votre nom
- La réduction s'applique une seule fois, sur douze mois consécutifs de votre choix
Ce qu'est l'arnona
L'arnona est la taxe municipale d'habitation. Contrairement à la France, elle est payée par l'occupant, locataire compris, et jamais par le propriétaire. Elle se calcule sur la surface du logement et sur la zone tarifaire de la ville, et se règle généralement tous les deux mois. Selon la ville et la surface, elle représente de quelques centaines à plus de mille shekels par mois — un vrai poste de budget que les annonces immobilières n'affichent jamais.
Ce que vous obtenez exactement
La loi prévoit une réduction pouvant aller jusqu'à 90 %, pendant douze mois consécutifs, sur les 100 premiers mètres carrés du logement. Au-delà de 100 m², la surface excédentaire reste taxée au tarif plein.
Le taux exact est fixé par chaque municipalité, dans la limite du plafond légal. Beaucoup de villes appliquent le maximum ; d'autres, dont Tel Aviv, se limitent à environ 50 %. Renseignez-vous auprès de votre mairie avant de choisir votre ville si le sujet pèse dans votre budget : sur une année, l'écart entre 50 % et 90 % se compte en milliers de shekels.
Choisir le bon moment
C'est le point que presque personne n'anticipe. Vous avez deux ans pour utiliser un droit qui dure douze mois : vous choisissez donc quand il démarre.
Si vous arrivez en logement temporaire, dans un centre d'absorption ou chez de la famille les premiers mois, n'activez pas la réduction tout de suite : attendez d'être dans le logement que vous garderez. Le bail doit couvrir au moins douze mois et être à votre nom.
Inversement, ne laissez pas filer : passé vingt-quatre mois après votre Alyah, le droit est définitivement perdu, même s'il n'a jamais été utilisé.
Si vous déménagez pendant les douze mois
La réduction est attachée à vous, pas au logement — mais elle ne suit pas toute seule. En cas de déménagement, il faut la redemander à la nouvelle mairie, avec le nouveau bail, et signaler votre départ à l'ancienne. C'est aussi le moment de mettre à jour l'adresse sur l'annexe de votre carte d'identité, car la mairie s'y réfère.
La démarche, étape par étape
- 11. Signez un bail de 12 moisÀ votre nom. Un bail de six mois ou une sous-location informelle ne sont pas acceptés.
- 22. Ouvrez le dossier d'arnonaAu service de l'arnona de votre mairie, mettez le logement à votre nom avec le bail et un justificatif de compteurs.
- 33. Déposez la demande de réductionFormulaire « hanaha le'oleh hadash », au guichet ou en ligne selon la ville. Certaines mairies ont un guichet dédié aux Olim.
- 44. Vérifiez la facture suivanteLa réduction doit apparaître en ligne distincte. Si elle n'y est pas au bout de deux mois, relancez : les dossiers se perdent.
- 55. Notez la date de finDouze mois plus tard, le tarif plein revient. Prévoyez-le dans votre budget.
Les papiers à apporter
- Teoudat Oleh
- Teoudat Zehout avec l'annexe à jour (adresse du logement)
- Le bail signé, d'au moins douze mois, à votre nom
- Un justificatif de compteur (électricité ou eau) au nom de l'occupant
- Parfois : une attestation de non-perception antérieure, si vous avez déjà habité une autre commune
Les pièges à éviter
- Croire que c'est automatique : aucune mairie ne l'accorde sans demande écrite.
- L'activer dans un logement temporaire et gaspiller les douze mois.
- Oublier de la redemander après un déménagement.
- Dépasser les 24 mois : le droit est alors perdu, sans recours.
- Ne pas vérifier la facture suivante : un dossier accepté mais non appliqué reste fréquent.
Sources officielles
- Nefesh B'Nefesh — Réduction d'arnona (en anglais)
- Kol Zchut — encyclopédie des droits, rubrique nouveaux immigrants
- Ministère de l'Alyah et de l'Intégration (Misrad Haklita)
- Portail des services de l'État — gov.il
Vérifié le 10 septembre 2026. Les montants, taux et délais évoluent : la source officielle fait toujours foi.