Prix du marché
Prix moyens par ville, tendances, comparaison.
2 min de lecture · 7 parties Vérifié le 10 septembre 2026
Montants convertis au taux de la Banque d'Israël du 16 septembre 2026, à titre indicatif : le taux bouge chaque jour, et votre banque appliquera le sien. Les seuils légaux — tranches d'impôt, barèmes — sont fixés en shekels : seul le montant en shekels a une valeur juridique.
1. Un marché en constante évolution
Le marché immobilier israélien est très dynamique. Les prix varient fortement d’une ville à l’autre et même d’un quartier à l’autre.
2. Facteurs qui influencent les prix
- Proximité du centre-ville ou de la mer
- Accessibilité en transports
- Qualité des écoles et services
- Présence ou non de communautés spécifiques
3. Où se renseigner ?
De nombreux sites listent les prix moyens par ville et quartier. Il est utile de comparer plusieurs sources et de parler avec des habitants sur place.
Comment on compte les pièces
Première chose à savoir, et elle change tout quand on lit une annonce : en Israël, le salon compte comme une pièce. Un « 3 pièces » (3 hadarim) a donc deux chambres, et un « 4 pièces » en a trois.
Pour une famille avec enfants, la référence est le 4 pièces : trois chambres, soit les parents et deux chambres d'enfants. C'est ce format que nous utilisons partout sur le site pour comparer les villes entre elles. Un couple sans enfant se contentera d'un 3 pièces, environ un quart moins cher.
Ce qui fait varier le prix
- L'ascenseur et l'étage : un 4e sans ascenseur se loue bien moins cher — et se revend mal.
- Le mamad (pièce sécurisée), la place de parking et le balcon (« mirpeset ») sont de vrais critères de prix.
- La proximité d'une gare ou de la mer.
- L'âge de l'immeuble et l'existence d'un projet de rénovation urbaine.
- Les meubles et l'électroménager : beaucoup de locations sont vides, sans cuisine équipée ni placards. Comptez ce poste dans le budget d'installation.
Le budget réel, au-delà du loyer
Loyer + arnona (de quelques centaines à plus de mille shekels par mois selon la ville et la surface, avant réduction Oleh) + vaad bayit + électricité (la climatisation pèse lourd l'été) + eau + gaz + internet. Comptez 15 à 25 % au-dessus du loyer affiché. Ajoutez, la première fois, un mois de loyer pour l'agence, les garanties à immobiliser et l'équipement de base.
Négocier
Oui, on négocie — le loyer, la date d'entrée, les travaux avant emménagement, l'option de renouvellement. Un dossier complet, une garantie bancaire et une proposition ferme le jour de la visite valent souvent 5 à 10 % de réduction, surtout hors saison (novembre à février).
Les loyers, ville par ville
| Ville | 3 pièces2 chambres | 4 pièces3 chambres · familles |
|---|---|---|
| SafedNord | 2 600 – 3 800 ₪ | 3 200 – 4 800 ₪≈ 914 – 1 370 € |
| TibériadeNord | 2 800 – 4 000 ₪ | 3 500 – 5 000 ₪≈ 1 000 – 1 430 € |
| Kiryat GatSud | 2 800 – 4 000 ₪ | 3 500 – 5 000 ₪≈ 1 000 – 1 430 € |
| Beer ShevaSud | 2 800 – 4 200 ₪ | 3 500 – 5 200 ₪≈ 1 000 – 1 490 € |
| KarmielNord | 3 000 – 4 200 ₪ | 3 800 – 5 200 ₪≈ 1 090 – 1 490 € |
| Or AkivaCôte | 3 000 – 4 300 ₪ | 3 800 – 5 400 ₪≈ 1 090 – 1 540 € |
| NahariyaNord | 3 200 – 4 500 ₪ | 4 000 – 5 600 ₪≈ 1 140 – 1 600 € |
| AshkelonSud | 3 400 – 5 000 ₪ | 4 200 – 6 200 ₪≈ 1 200 – 1 770 € |
| HaderaCôte | 3 400 – 5 000 ₪ | 4 200 – 6 200 ₪≈ 1 200 – 1 770 € |
| EilatSud | 3 500 – 5 000 ₪ | 4 400 – 6 200 ₪≈ 1 260 – 1 770 € |
| HaïfaNord | 3 600 – 5 500 ₪ | 4 500 – 6 900 ₪≈ 1 290 – 1 970 € |
| Bet ShemeshJérusalem | 3 800 – 5 500 ₪ | 4 800 – 6 900 ₪≈ 1 370 – 1 970 € |
| YavneCentre | 3 800 – 5 500 ₪ | 4 800 – 6 900 ₪≈ 1 370 – 1 970 € |
| AshdodSud | 3 800 – 5 800 ₪ | 4 800 – 7 200 ₪≈ 1 370 – 2 060 € |
| Bat YamCentre | 4 200 – 6 000 ₪ | 5 200 – 7 500 ₪≈ 1 490 – 2 140 € |
| RehovotCentre | 4 200 – 6 000 ₪ | 5 200 – 7 500 ₪≈ 1 490 – 2 140 € |
| NetanyaSharon | 4 200 – 6 500 ₪ | 5 200 – 8 100 ₪≈ 1 490 – 2 310 € |
| Petah TikvaCentre | 4 500 – 6 500 ₪ | 5 600 – 8 100 ₪≈ 1 600 – 2 310 € |
| Ness ZionaCentre | 4 800 – 6 500 ₪ | 6 000 – 8 100 ₪≈ 1 710 – 2 310 € |
| HolonCentre | 4 800 – 6 800 ₪ | 6 000 – 8 500 ₪≈ 1 710 – 2 430 € |
| Rishon LezionCentre | 4 800 – 6 800 ₪ | 6 000 – 8 500 ₪≈ 1 710 – 2 430 € |
| JérusalemJérusalem | 4 500 – 7 500 ₪ | 5 600 – 9 400 ₪≈ 1 600 – 2 690 € |
| ModiinCentre | 5 000 – 7 000 ₪ | 6 200 – 8 800 ₪≈ 1 770 – 2 510 € |
| Kfar SabaSharon | 5 500 – 7 500 ₪ | 6 900 – 9 400 ₪≈ 1 970 – 2 690 € |
| Hod HasharonSharon | 5 500 – 7 500 ₪ | 6 900 – 9 400 ₪≈ 1 970 – 2 690 € |
| GivatayimCentre | 5 500 – 7 500 ₪ | 6 900 – 9 400 ₪≈ 1 970 – 2 690 € |
| Ramat GanCentre | 5 500 – 8 000 ₪ | 6 900 – 10 000 ₪≈ 1 970 – 2 860 € |
| RaananaSharon | 6 000 – 8 500 ₪ | 7 500 – 10 600 ₪≈ 2 140 – 3 030 € |
| HerzliyaSharon | 6 500 – 9 500 ₪ | 8 100 – 11 900 ₪≈ 2 310 – 3 400 € |
| Tel AvivCentre | 7 000 – 11 000 ₪ | 8 800 – 13 800 ₪≈ 2 510 – 3 940 € |
Ordres de grandeur, pas des tarifs. Les loyers varient fortement d'une rue à l'autre, d'un étage à l'autre, et selon la présence d'un ascenseur, d'un parking ou d'un mamad. Ajoutez toujours l'arnona, le vaad bayit et les charges — comptez 15 à 25 % au-dessus du loyer affiché. Vérifiez sur Yad2 et Madlan au moment de votre recherche.
Comparer trois villes côte à côteUn loyer ne se lit jamais seul : simuler votre première année y ajoute la caution, la commission, l'arnona et la vie courante, mois par mois.
Sources officielles
- Madlan — annonces et prix par quartier
- Banque d'Israël — informations aux clients des banques
- Yad2 — annonces immobilières
Vérifié le 10 septembre 2026. Les montants et délais évoluent : la source officielle fait foi.
Ces informations sont données à titre indicatif et peuvent évoluer. Vérifiez toujours les conditions en vigueur auprès des organismes officiels (Agence Juive, Misrad Haklita, Bitouah Leoumi, votre Koupa).